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    政策暖風再吹 京滬樓市現“熱周末”

    發布時間:2023年12月19日07:26 來源: 中國青年報

    降低首付比例、降低貸款利率、延長貸款期限……12月14日,北京、上海的樓市在同一天迎來了一陣政策“暖風”,至此,北、上、廣、深4個一線城市的首套房首付比例下限下調全部完成,全部降至30%及以下,其中,廣州、深圳首套房首付比例下限為20%。隨著一線城市的購房門檻再降,年輕人距離擁有自己的房子又近了一步。

    京滬樓市政策“暖風”最先“吹”進了房產經紀公司以及售樓處,從12月14日下午起,工作人員就進入了“備戰”狀態。那么,這股政策“暖風”能否真正“吹”到購房者的心坎里?能“吹”多久?這是購房者和樓市最關心的問題。北京、上海等一線城市的樓市被視為樓市的風向標,對全國的樓市發展起著一定的引領作用,兩地的新政能否成為“星星之火”,給整個房地產市場帶來一些“暖意”?

    房產經紀人:過個“肥”年

    即使下著大雪,也擋不住政策的“暖風”。

    首付和房貸利率都降了。12月14日,北京市發布的《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》提出,北京市首套房首付比例統一降至30%,二套房首付比例最低為40%。在房貸利率方面,根據11月公布的貸款市場報價利率(LPR),城六區首套房、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%;非城六區首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%。

    北京新政“靴子”落地當天,鏈家北京東南新房的房產經紀人群就“炸了鍋”。其中一位負責人在群里說:“今明兩天做好不睡覺的準備,兄弟們加油,過個‘肥’年?!?/p>

    在我愛我家從業10多年的房產經紀人楊女士也不例外,一接到新政就開始整理資料,給客戶打電話邀約,帶客戶看房……就這樣一直“戰斗”到深夜。

    楊女士介紹,之前本來約著周末看房的人不等了,連夜去看房,也有人連夜簽單。當天她的同事簽完訂單已是凌晨一點?!?購房者)都怕漲價,房子一漲價,就相當于一年白干了?!彼f。

    房產經紀人一邊勸說購房者這是入手的最好時機,因為有些業主著急換房,價格可以商量的空間較大。她也提到,其實一些“老、破、小”房源雖然價格低,但面臨著后續出手難的困境,畢竟年輕人換房的概率很大。在新房方面,一些開發商年底需要回籠資金,折扣會比之前大。另一邊,房產經紀人也在勸說業主降價,“有客戶看上了你的房子!”一些房產經紀人馬不停蹄地給業主打電話,讓業主降價,以便快速出手。

    當然,有一些業主想借著政策的“暖風”,把房子賣個高價。楊女士介紹,12月14日下午,新政剛出不久,一些業主就打來電話要求上調房價,“這種情況這兩天特別多”。

    12月14日,上海發布的《關于調整本市普通住房標準的通知》提出,首套房首付比例下限不低于30%,二套房首付最低40%,貸款利率不低于相應期限LPR減10個基點,并調整普通住房標準。

    另一邊,在上海,新政落地后,中介、開發商也開啟了一場狂歡,喊出了“今夜不打烊”的口號。

    購房門檻再降

    無論是北京還是上海的樓市新政,都明確釋放了一個信號:降低購房門檻。這是繼4個一線城市執行“認房不認貸”政策后,購房門檻再次降低,首付降低了,月供減少了,可以讓更多人買得起房,讓更多人換得起房。

    降低首付后,購房者有了更大的選擇空間。截至12月16日,新政實施后,位于北京東南三環的中建星光里項目成交了12套,其中,不少購房者先付了10萬元定金。一名房產經紀人介紹,12套中,有4套是因為之前購房者的首付只夠小戶型,新政實行后,可以購買滿足需求的戶型了。

    易居研究院研究總監嚴躍進表示,這也充分說明當前北京從支持合理住房消費角度出發,繼續出臺有力政策,鞏固和推進房地產市場的企穩向好發展態勢。

    值得關注的是,在普通住宅標準下調方面,北京除了將建筑面積標準調整到144平方米,此次還對各個環線的總價線做了上調,也使得更多房源可以被認定為普通住宅。

    嚴躍進指出,最近幾年房價上漲,需要根據價格變動情況調整“豪宅線”。此類政策下,北京普通住宅的數量達到了70%左右,這說明政策覆蓋面很廣,更好地保障了購房者的權益,促進購房者購房成本進一步降低,尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個稅繳納情況都會據此調整。另外,對于二手房的交易成本降低和市場活躍也有一定積極作用。

    新政也在一定程度上加速了上海樓市房屋成交。據上海證券報報道,上海市房地產交易中心網站顯示,12月15日,上海二手房成交套數662套。上海鏈家研究院的監控數據顯示,11月上海全市共成交二手房1.41萬套,日均成交約470套。當日,上海新建商品房成交736套,較12月14日增加26.2%,高于近一周平均水平36.3%。

    在中指研究院市場研究總監陳文靜看來,12月14日,北京和上海先后優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限,北京也同步延長了貸款時間,釋放了更加積極的信號。本次京滬政策優化力度較大,涉及面較廣,從降低購房成本和購房門檻上全面發力,除了限購政策外,政策基本一步到位。在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下,北京、上海出臺利好政策,也符合市場預期,有利于促進剛需和改善性住房需求釋放,特別有利于二套改善性住房需求,對京滬房地產市場,乃至全國市場情緒均將帶來積極引導。

    新政能否真正帶暖樓市?

    新政落地后,京滬樓市出現了一個“熱周末”,樓市熱度能持續多久?

    此前,“認房不認貸”政策落地后曾短暫帶動北上廣深等一線城市房屋交易量上升,但熱度并未持續多久。11月,百城有99個城市房價下跌;10月,70個大中城市中有64個房價下跌。

    中央經濟工作會議明確指出,持續有效防范化解重點領域風險。要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險,嚴厲打擊非法金融活動,堅決守住不發生系統性風險的底線。

    “其中最主要的就是化解房地產風險?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,房地產價格下跌和預期轉弱,會直接導致商品房銷售量明顯下滑。盡管近期二手房交易因價格下跌而促進交易增長,但新房交易量明顯在下跌,這對緩解房地產資金鏈非常不利。

    李宇嘉表示,一線城市出臺調控政策敏感性比較高,北京和上海的敏感性更高。從慣例上來講,廣州和深圳調控寬容性比較強,一般先于北京和上海出政策。此次北京和上海樓市出臺政策,有非常重要的信號意義。

    “降低購房門檻,可以讓更多的有購買力的人群入市,提高二手房和新房的去化,緩解業主和開發商降價賣房的預期,止住資產價格下跌的趨勢,從而減緩二手房掛牌增加的趨勢。同時促進房地產交易循環,包括剛需和改善循環,新房和二手房循環,緩解開發商資金鏈緊張的態勢,實現防風險和穩增長的雙重目的?!崩钣罴握f。

    本報北京12月18日電

    中青報·中青網見習記者 趙麗梅 記者 高蕾 來源:中國青年報

    【責任編輯:李琛】

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